pożyczki hipoteczne

Hipoteka ( pożyczki hipoteczne )jest nieodłącznym elementem zaciąganego na budowę, remont albo zakup nieruchomości, kredytu mieszkaniowego. Pomimo, że znacznie zwiększa zdolność kredytową, wiąże się z poważnymi konsekwencjami.
Ograniczone prawo rzeczowe na własności dłużnika (działce, budynku, mieszkaniu) jakim jest hipoteka, umożliwia wierzycielowi dochodzenie zaspokojenia z tejże domów i mieszkań, bez względu na to, w czyim jest w chwili obecnej posiadaniu. Mówiąc prościej: hipoteka to jakby ,zastaw" na domów i mieszkań, stanowiący zabezpieczenie dla banku, który udziela kredytu. Na jej podstawie wierzyciel zyskuje prawo do dysponowania mieniem i tzw. egzekucji z nieruchomości. Przywilej ten, ma mu zapewnić, że zaciągnięty dług będzie w całości , a ponadto w terminie przez kontrahenta spłacony.
Dzięki obciążeniu lokum hipoteką, w razie niewypłacalności kredytobiorcy, bank ma możliwość odzyskać należną kwotę przez na przykład.  licytacje ,zastawionej" posiadłości. Nie posiada prawa zaś użytkować domów i mieszkań na przykład. przez udostępnianie jej do wynajmu. Z kolei właścicielowi obciążonego budynku nie wolno wykonywać żadnych czynności, które mogłyby doprowadzić do zredukowania jego wartości, tak że wartość ta, spadłaby poniżej zabezpieczonej wierzytelności. Czyli zwyczajnie nie może on niszczyć lub w inny metodę modyfikować obciążonej nieruchomości, by przypadkiem równocześnie nie obniżyć jej jakości.
Hipoteka zaczyna obowiązywać po podpisaniu przez wierzyciela oraz dodatkowo właściciela domów i mieszkań umowy i wpisie do księgi wieczystej (proces ten trwa do paru miesięcy) , a wygasa w momencie spłacenia kredytu. Jej ustanowienie wiąże się z poniesieniem dodatkowych kosztów poprze